實現擁有玫瑰花園別墅夢想的方法 @ [ 玫瑰 ]

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* 文章主題：實現擁有玫瑰花園別墅夢想的方法把本文章加到我的最愛

infoman

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許多人都夢想擁有一座玫瑰花園別墅.
可是要怎麼實現呢?
各位可以提出一些想法,
或許有助於夢想早日實現.

可能買一塊四百坪的農地, 在上面蓋一個四十坪的别墅農舍.
這樣就有三百多坪的庭院, 可以種上很多的玫瑰了.
這樣要花多少錢呢?
一坪農地要多少錢?

以前我有個同事他們夫婦就買了六百坪的農地, 蓋了一座六十坪的花園別墅.
也許你也可以做到喔.

發表文章時間 2005/09/06 01:11pm　IP: 已設定保密 [本文共 352 位元組]　

cat388388

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嗯,我的夢想,不知哪天才能實現??
買農地,蓋房子,家具,整地.....直到完成,天啊!要花多少錢才能圓這個美夢

發表文章時間 2005/09/06 01:15pm　IP: 已設定保密 [本文共 100 位元組]　

cetsky

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[這篇文章最後由cetsky在 2005/09/07 12:42pm 第 1 次編輯]

下面引用由infoman在 2005/09/06 01:11pm 發表的內容：
許多人都夢想擁有一座玫瑰花園別墅.
可是要怎麼實現呢?
各位可以提出一些想法,
或許有助於夢想早日實現.
...

....聽起來是不錯鄉下的地是很便宜
不過整理起來是個大問題管理上會花上很多的時間....
我的花園現在約略一百坪每天仍需做維護管理和拔草等基本功
修剪樹枝每次都八袋以上
如果都種上玫瑰想必要費更多心思
整理花園的心是很快樂的但是說真得還滿累人的!

發表文章時間 2005/09/06 01:36pm　IP: 已設定保密 [本文共 551 位元組]　

春夏秋冬

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大概經費要多少ㄋ
小小上班族,何時能實現

發表文章時間 2005/09/06 01:37pm　IP: 已設定保密 [本文共 41 位元組]　

玫瑰盲

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最新的農地法規是要購買750坪以上(約兩分半)才能建農舍
地價各地不一, 一坪幾千到幾十萬的都有
建地的話沒有建屋大小限制, 但建地多是貴死人
自建房屋便宜的(如鐵皮屋), 平均一坪約要4-6萬
貴的就不知道了

發表文章時間 2005/09/06 01:45pm　IP: 已設定保密 [本文共 202 位元組]　

cetsky

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下面引用由玫瑰盲在 2005/09/06 01:45pm 發表的內容：
最新的農地法規是要購買750坪以上(約兩分半)才能建農舍
地價各地不一, 一坪幾千到幾十萬的都有
建地的話沒有建屋大小限制, 但建地多是貴死人
自建房屋便宜的(如鐵皮屋), 平均一坪約要4-6萬
...

還有這規定阿.....那乾脆蓋個舒適的別墅買小一點的地約三百多坪就好
如果是我會這麼做
....況且花園太大並不好管理
我還是比較注重居家的環境
所以有錢的話會先蓋好一點的房子再說吧......住的舒適才能真正擁有好心情
這是我的觀點啦!見仁見智~

發表文章時間 2005/09/06 01:53pm　IP: 已設定保密 [本文共 537 位元組]　

玫瑰盲

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不管蓋大蓋小蓋好還是蓋簡陋
都要符合750坪才行喔！@@

發表文章時間 2005/09/06 02:08pm　IP: 已設定保密 [本文共 53 位元組]　

infoman

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我以前的同事他們是買兩塊各三百坪的農地.
在其中一塊農地上蓋了一個佔地六十坪的別墅,
剩下的二百四十坪就是庭院.

如果現在的規定是至少要買 750坪的農地.
那可不可以買一塊 200坪地點較好的農地(較貴)和一塊荒郊野外便宜的農地.
然後在 200坪的農地上蓋上大大的別墅.
一百多坪的庭院也很夠了.

發表文章時間 2005/09/06 03:13pm　IP: 已設定保密 [本文共 294 位元組]　

kevinst

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殘念... 750 坪喔
隨便買都會超過 100 萬勒
還沒算房屋主體勒... 裝潢家具
弄一弄五六百萬跑不掉勒

發表文章時間 2005/09/06 04:24pm　IP: 已設定保密 [本文共 101 位元組]　

大毛喵

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別說750坪
新竹買透天,多個10坪的花園就多500萬
想都不敢想...^^;;;

發表文章時間 2005/09/06 04:52pm　IP: 已設定保密 [本文共 81 位元組]　

cetsky

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下面引用由玫瑰盲在 2005/09/06 02:08pm 發表的內容：
不管蓋大蓋小蓋好還是蓋簡陋
都要符合750坪才行喔！@@

買"農地"一定要750坪嗎!
如果是買地蓋"住屋而非農舍"是不是就不用這麼多坪數呢?
感覺好奇怪喔溪湖附近的主人買了一塊（原先種葡萄的地）來蓋養老院
看來看去也不過三～四百坪左右
難道說這也符合規定？
或是除了營業的不限呢？

發表文章時間 2005/09/06 05:13pm　IP: 已設定保密 [本文共 397 位元組]　

kimi

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[這篇文章最後由kimi在 2005/09/06 05:26pm 第 1 次編輯]

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1105060402424
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005021300140

裡面有幾個重點:
1.土地須0.25公頃(756坪)以上
2.你取得土地須滿兩年
3.須設籍於土地所在鄉鎮戶籍連續滿兩年.
4.名下無自用農舍
5.五年之內不得移轉

參考看看.
前幾天看報紙在屏東縣有建商蓋好集村農舍在賣, 好羨慕說, 聽說桃園那邊已經有建商蓋好也賣出了...

發表文章時間 2005/09/06 05:20pm　IP: 已設定保密 [本文共 463 位元組]　

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集村農舍的方式看起來很不錯.
不過, 不是農民不能買耶.

http://www.bqhouse.com.tw/lt_cgi.asyp?cFile=village_farmerland.htm

節錄:

鄰近地段【建地興建別墅】與【集村興建之農舍】的比較分析

序號項目建地興建別墅集村興建之農舍
1 土地面積建地100坪建用農地100坪農用農地900坪
2 土地成本 700萬－ 800萬 (每坪7萬－ 8萬) 170萬－ 235萬建用農地每坪 08萬－ 1萬農用農地每坪 0.1萬－ 0.15萬
3 建蔽率 40％－ 60％地坪60％山地地40％
4 容積率 180％－ 240％地坪240％山地地120％
5 建築面積 100坪 100坪
6 營建成本 400萬 400萬
7 總成本 1100萬－ 1200萬 (未含管銷) 570萬－ 635萬 (未含管銷)
8 銷售總價 1700萬 1200萬
9 毛利潤 500萬－ 600萬 565萬－ 630萬
10 主要訴求地坪100坪豪宅買別墅送農場 (地坪1000坪豪宅)
11 購買對像一般民眾滿20歲、需無自用農舍之農民
12 移轉限制無滿5年、但繼承或法拍移轉，不限
13 政府補助無有
14 興建戶數無 20戶，離島地區10以上

以上比較資料是高雄縣仁武鄉為採樣地區

發表文章時間 2005/09/06 05:50pm　IP: 已設定保密 [本文共 1277 位元組]　

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假如農地真的如上文說的那麼便宜的話,
那麼蓋個 60坪的建物, 再加上六百多坪的農場,
自己建的話, 也許不到五百萬就可以了.

不過, 前題是要娶(嫁)個農民回家.

發表文章時間 2005/09/06 06:41pm　IP: 已設定保密 [本文共 154 位元組]　

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分開兩塊地是可以的, 但要在“附近“
何謂"附近"要看規定, 我沒查過

>>買地蓋"住屋而非農舍"
農舍就是住屋, 住屋即是農舍, 對規定而言並無差別

如果是買建地, 就無大小限制, 因為是建地=建築用地
但是建地的價格比起農地價格是非常貴的

但也有請前地主幫忙先建後過戶, 不過風險不小
萬一蓋好了, 錢付了, 前地主賴帳的話
就是賠了金錢又折兵了

其它的請參考花友提供的資訊, 我也不是很清楚

發表文章時間 2005/09/06 06:43pm　IP: 已設定保密 [本文共 409 位元組]　

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